2021年6月26日（土）
こんにちは 榊原リアルドです！
ワンルームマンション投資と一棟買いで悩まれる方は多いのではないでしょうか？
結論から言って、資金に余裕があれば、マンションの一棟買いが断然おすすめですよ！
しかし、初心者の内から、いきなり１棟買いというのは、現実的ではないかも知れませんね？
僕の経験から言って、ワンルームでは借り手がつかなかった場合に収入が完全にゼロとなりますが、一棟買いであれば、複数の部屋がすべて同時に空室となる確率は低いとおもいます。
仮に、退去者が出た場合でも、家賃の価格を下げて調整したり、広告費を調整したりと、色々な手段で入居者を確保していけば良いワケです。こうすれは、他のお部屋でローンの返済を賄えたりすることがあります。空室リスクも考慮すると一棟買いが良いでしょう。
では、ワンルームで複数以上の部屋を所有して、運営していけば同じじゃないか？と反論される方もいるのでは無いでしょうか？
そのとうりです。僕も、そう考えて、昔、新築ワンルームを購入した後、中古ワンムームを10戸以上全国で所有しました。
確かに、空室リスクは分散されるのですが、全国で色々なところにワンルームが分散していると、管理が大変で効率が悪いワケですね！
また、ワンルームの大家は、管理会社、仲介店、リフォーム業者などに対して、1棟買い大家と比較すると、交渉力が弱くなってしまいます。どうしても、1棟買いの場合、たくさんの部屋を同じ敷地内に持っているので、1室しか持っていないワンルーム大家より、交渉力の点で相対的に優位な立場になるのです！
初心者の場合、初めての投資で勉強したい、資金の面で高額の投資は難しいなどであれば、まずはワンルームマンション投資をするのもひとつの手です。まずは、ワンルームマンション投資から初めて増やして行き、色々と経験を積むと良いかもしれませんよ！
その上で、将来的に、複数のワンルームマンションを所有するまでで止めておくというのも1つの考え方でしょう。しかし、更に収入を増やして利益を増やしたいと考えるのでしたら、複数物件のワンルームマンション経営から1棟買いへとシフトしていくことが、必要になっていくでしょうね。
僕は、昔、このように考えて、ワンルームマンション投資から、1棟買いへとシフトしました。
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りおにゃん
