賃貸経営コンサル

目的

201８年に、女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営するスマートデイズが経営破綻し、スルガ銀行から融資を受けて物件を購入したオーナーが返済に窮し訴訟問題になりました。
また、収益アパート販売会社ＴＡＴＥＲＵ（タテル：東京都渋谷区）とアパート購入契約を結ぶ際、同社営業担当から預金残高改ざんを指南され不正貸付の可能性もあり調査中との報道がされました。
このように、賃貸不動産オーナー（サラリーマン大家、主婦、土地持ち大家さんなど）を悩ます様々な問題が発生し一般のＴＶ・新聞にまで取り上げられ、大きな社会問題となりました。
不動産業界は、ある意味で魑魅魍魎の世界であり、安易な考えで参入すると大変痛い目に会う危険性をもった世界です。
場合によっては、自己破産するケースもあります。
そこで、このようなリスクのある不動産の世界ですが、これから参入したいと考えている人、参入したものの困っている人などの相談に乗りたいと考え、不動産投資歴約２０年の経験を生かして、賃貸経営コンサルティングを行っています。私のコンサルの特徴は、当方から賃貸経営を一方的に教える（ティーチング方式）のでは無く、お客様の相談内容（困りごと）に応じて解決案を具体的にアドバイスし、お客さま自身で解決方法を決定・実行していただくのをサポートする（コーチング方式）にあります。

対象者

これから賃貸不動産オーナーになろうと考えているが、どのように始めたら良いか分からない人（⇒大家入門塾　参照）
セミナー等に参加し物件を購入したものの、空室が目立つなど収益性も良くなくて運営に困っている人
物件を増やして行きたいが、金融機関からの融資が引けなくて悩んでいる人
相続対策として賃貸住宅を建てたいが、どの建築会社の提案を受けて新築したら良いか悩んでいる人
相続対策として賃貸住宅を建ててしまったが、物件が古くなって大規模修繕工事も必要で収益性が悪化し困っている人
親の建てた賃貸住宅を相続したが、上手くアパート経営出来る自信も無く、面倒なので売却しようかと考えている人
アパート賃貸経営に関する色々な困りごと・相談ごとを一緒に考えてくれるアドバイザーを探している人

コンサル方法

面談は、LINE、Zoomなどを用いてリモートでおこないます。１回の面談を、３０分～1時間程度とし、お客様のご都合に合わせて柔軟に対応いたします。相談内容（困りごと）に応じて、解決方法を提案させていただきます。申し込みは、面談時間：５時間を１単位として申し込みいただき、５時間の面談時間の範囲内で、何回かに分けてリモート面談します。ご相談内容によっては、面談と面談の間で調査・検討時間をいただき、次回の面談で解決案を提案することになります。

私の長年の経験から言って、不動産賃貸経営は長期間の取り組みで、途中で様々な問題が発生して来ます。そんな時に信頼できるアドバイザーが必要となりますので、困りごとが発生してアドバイザーが必要になったら、その都度、面談申し込みしてください。このコンサルを上手く使っていただき、長くお付き合いいただけると幸いです。

相談内容に応じて、最適と思われる提案・アドバイスをさせていただきますが、最終的に責任を持って判断・選択するのは相談者自身です。また、なかなか解決するのが難しい案件もあるかと思いますが、その場合には、正直にその旨をお伝えし、私の築いた人脈を使って外部アドバイザーに援助してもらうようにしたいと思います。勿論、個人情報の守秘義務は厳守しますので、事前にお客様のご了解を得て外部アドバイザーに援助してもらいますので、ご安心ください。