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「失敗しない家づくり」に役立つ

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(Ⅰ)戸建住宅探し・土地探し

Ⅰ-1.新築戸建の家つくり  ※建築企画(土地探し・工務店探し・資金計画等)相談について、中立の立場からアドバイスします!

Ⅰ-2.中古戸建住宅の購入  ※物件探しからリフォームまで、なんでも相談ください。

(Ⅱ)お部屋探し・入居者募集

Ⅱ-1.賃貸物件のお部屋探し  ※希望の条件をお知らせください。ネットで気になる物件を案内します。

Ⅱ-2.賃貸物件の入居者募集  ※空室でお困りの大家さん、相談ください。

(Ⅲ)売却ご希望のお客様(相続相談も可能)

Ⅲ-1.中古戸建住宅の売却  ※住み替え、相続等で売却したいお客様、戦略を一緒に考えます! 連絡ください。

Ⅲ-2.土地の売却  ※相続などで土地を所有したものの、売却?or土地活用?で悩んでいる人は、相談ください。

(Ⅳ)賃貸経営(相続&経営安定化&副収入対策)

Ⅳ-1.投資用物件の購入  ※30年の経験を活かして、あなたに最適な一棟アパート・マンションを一緒に探します! 特に、弊社では賃貸ガレージハウスの新築企画・運営を実践中です。ご興味のある方はご相談ください。

Ⅳ-2.投資用物件の売却  ※出口戦略も重要です。売却のタイミング、売り出し戦略の相談など、的確にアドバイスします!

Ⅳ-3.賃貸経営コーチング  ※サラリーマン大家さんや相続等でアパートを所有したものの、運営に困っている大家さんは、相談ください。賃貸経営実践中の不動産屋が、悩める大家さんの味方になります。空室が埋まらず困っている大家さんには入居者募集についてトータルサポートします。

Ⅳ-4.大家入門塾  ※これから賃貸経営に挑戦したい人で、何を勉強し、どう実践すべきか? 悩める初心者の方は、相談ください。

Ⅰ-1.新築戸建の家つくり

弊社では、一般的な不動産仲介業者と違い、家つくりで失敗するリスクを最小限に抑え、相談者が家つくりにより豊かな暮らしを実現するためのお手伝いとして、中立の立場からアドバイスできることを目指しています。

西尾市、岡崎市など西三河エリアにお住まいのお客様で、これから家つくりをお考えのお客様で、どう進めて行けば良いか? 悩んでいる人は、是非、お問い合わせください。元サラリーマン大家で、少し違った経歴のアドバイザーが、賃貸経営30年の経験をもとに、皆様の個別事情に応じて、最適な家つくりが出来るように、一緒に考えます。

ご相談は無料です。

西三河に生まれて地元企業にずっと勤め、定年退職後に宅建士資格を取得して、まだ開業したばかりの小さな不動産屋ですが、あなたが望む人生設計から、無理なく支払っていける予算を一緒に考え、将来の資産価値や住みやすさの観点から、総合的に考えてアドバイスします。

Ⅰ-2.中古戸建住宅の購入 

弊社では、中古住宅の活用をもっとすべきだと考えています。木造住宅でも、きちんと手入れをして、家族構成の変化に応じたリフォーム・リノベーションを実施していけば、50年~100年は住めると考えています。

日本人の美徳の一つである「もったいない!」の精神が、何故か、家つくりにおいては新築ばかりに目が行ってしまうのは不思議な気がします。最近の空き家問題を解決して行く意味でも、中古住宅の活用をもっと推進したいと思います。

西尾市、岡崎市など西三河エリアにお住まいのお客様で、中古住宅を購入してリニューアルをお考えの方は、相談ください。

Ⅱ-1.賃貸物件のお部屋探し

アパート、マンション、戸建てなどの住み替えを検討中のお客様で、困っている人はいませんか?
アットホームやスーモなどのポータルサイトで検索しても物件が多すぎて、物件探しに疲れ気味のお客様もいるかと思います。
賃貸経営を実践してきた大家の目線から、賃貸物件探しのお手伝いをさせていただきます。

費用が発生するのは、基本的には物件が成約した時に発生する仲介手数料のみで、相談はすべて無料です。安心して、お問い合わせください。

Ⅱ-2.賃貸物件の入居者募集

空室でお困りの大家さんも多くいらっしゃると思います。現在も賃貸経営を実践中の大家でもあり、一般の賃貸仲介店とは違った観点から、満室運営を目指している大家さんの相談に応じます。

勿論、不動産屋ですので、相談いただいた大家さんの物件について、自ら、入居者募集をするとともに、一般の客付け仲介店様へも情報展開して、入居者募集の間口を広げて、早期入居者獲得に努めます。

これらは、自社物件についての入居者募集で、日々、これまでに実践してきたことですので、悩める大家さんのお役に立てるかと思います。お問い合わせから、連絡ください。

Ⅲ-1.中古戸建住宅の売却、Ⅲ-2.土地の売却

上記でも述べたように、弊社では空き家問題の解決や中古住宅の積極的活用を推進します。
住み替えや相続等で中古住宅・土地の売却をお考えの方も、是非、お問い合わせください。お客様の個別事情に応じた最適な売却戦略を、一緒に考えます。

費用が発生するのは、基本的には物件が成約した時に発生する仲介手数料のみで、相談はすべて無料です。安心して、お問い合わせください。

Ⅳ-3.賃貸経営コーチング

<目的>
2018年に、女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営するスマートデイズが経営破綻し、スルガ銀行から融資を受けて物件を購入したオーナーが返済に窮し訴訟問題になりました。

また、収益アパート販売会社TATERU(タテル:東京都渋谷区)とアパート購入契約を結ぶ際、同社営業担当から預金残高改ざんを指南され不正貸付の可能性もあり調査中との報道がされました。

このように、賃貸不動産オーナー(サラリーマン大家、主婦、土地持ち大家さんなど)を悩ます様々な問題が発生し一般のTV・新聞にまで取り上げられ、大きな社会問題となりました。

不動産業界は、ある意味で魑魅魍魎の世界であり、安易な考えで参入すると大変痛い目に会う危険性をもった世界です。

場合によっては、自己破産するケースもあります。

そこで、このようなリスクのある不動産の世界ですが、これから参入したいと考えている人、参入したものの困っている人などの相談に乗りたいと考え、不動産投資歴約25年の経験を生かして、賃貸経営コンサルティングを行っています。相談は、無料です。

私のコンサルの特徴は、当方から賃貸経営を一方的に教える(ティーチング方式)のでは無く、お客様の相談内容(困りごと)に応じて解決案を具体的にアドバイスし、お客さま自身で解決方法を決定・実行していただくのをサポートする(コーチング方式)にあります。

<対象者>

1. セミナー等に参加し物件を購入したものの、空室が目立つなど収益性も良くなくて運営に困っている人

2. 物件を増やして行きたいが、金融機関からの融資が引けなくて悩んでいる人

3. 相続対策として賃貸住宅を建ててしまったが、物件が古くなって大規模修繕工事も必要で収益性が悪化し困っている人

4. 親の建てた賃貸住宅を相続したが、上手くアパート経営出来る自信も無く、面倒なので売却しようかと考えている人

5. アパート賃貸経営に関する色々な困りごと・相談ごとを一緒に考えてくれるアドバイザーを探している人

<コンサル方法>

面談は、弊社事務所へお越しいただくか、パソコンによるZoomを用いたリモート形式でおこないます。1回の面談を1~2時間程度とし、お客様のご都合に合わせて柔軟に対応いたします。
相談内容(困りごと)に応じて、解決方法を提案させていただきます。

申し込みは、面談時間:5時間を1単位として申し込みいただき、何回かに分けて面談します。
ご相談内容によっては、面談と面談の間で調査・検討時間をいただき、次回の面談で解決案を提案することになります。

私の長年の経験から言って、不動産賃貸経営は長期間の取り組みで、途中で様々な問題が発生して来ます。そんな時に信頼できるアドバイザーが必要となりますので、困りごとが発生してアドバイザーが必要になったら、その都度、面談申し込みしてください。
このコンサルを上手く使っていただき、長くお付き合いいただけると幸いです。

相談内容に応じて、最適と思われる提案・アドバイスをさせていただきますが、最終的に責任を持って判断・選択するのは相談者自身です。
また、なかなか解決するのが難しい案件もあるかと思いますが、その場合には、正直にその旨をお伝えし、私の築いた人脈を使って外部アドバイザーに援助してもらうようにしたいと思います。
勿論、個人情報の守秘義務は厳守しますので、事前にお客様のご了解を得たうえで外部アドバイザーに援助してもらいます。ご安心ください。

お問い合わせから、相談内容(困りごと)を簡単に記入し、連絡ください。

Ⅳ-4.大家入門塾

開校にあたって:

 将来を考えて不動産投資をやってみようと考えているけど、どの様にやっていったら良いのか?困っている人はいませんか?

ちょうど、二十数年前の私も同じでした。
世の中には、不動産投資に関するセミナーはいっぱい開催されているけど、なんとなく不安な気がして、高額な物件を売りつけられないか?
心配でなかなか参加できない・・・・。

本もたくさん出版されているので、手あたり次第に読んではみたものの、人によっては正反対のことを言っていて、本当のところはどうなんだろう???・・・・と悩んでいる人はいませんか?

この大家入門塾は、そんな人のために開校するものです。
もちろん、サラリーマン、お医者さん、士業の先生、主婦の方でもOKです。
メインの職業としてではなく、先ずは副業として大家業(不動産賃貸経営)に取り組み、いずれ将来は、専業の大家を目指している方も歓迎です。
世の中には、不動産投資セミナーや不動産経営を教える教材セット&YouTubeビデオ、不動産賃貸経営の学校がたくさんありますが、これらは主に講師から一方向に教える形式(ティーチング方式)が主流です。
これに対して、この大家塾では、学んでいる人が自発的に答えを導き出すためのサポートをすること(コーチング方式)を特徴としています。

<対象者>

  1. これから賃貸不動産オーナーになろうと考えているが、どのように始めたら良いか分からない人
  2. 相続対策として賃貸住宅を建てたいが、どの建築会社の提案を受けて新築したら良いか悩んでいる人

進め方: 

① 入塾希望者との面談

希望者の属性(プロフィール)を教えて頂くとともに、この入門塾に何を期待しているのか? 将来の望む姿・希望などを教えていただきます。

 

②書籍の選定と購読・質問の提示

入塾希望者の属性及び要望を踏まえて、この入門塾で使用するテキストを塾長が選定して提示します。入塾者は指定されたテキストを読んで、質問事項を考えて質疑応答を繰り返します。

この質疑応答は、テキストの解釈をするためではなく、日頃、入塾者がぼんやりと疑問に思うことや確認したいことなどをテキストを読むことで具体化し、塾長とのやりとりをとうして、入塾者自身が解決していくことを目的としています。

このため、入塾希望者が取り上げたい書籍があれば、それをテキストにすることも可能です。

➂質疑・応答

テキストを題材例として、質疑・応答をします。この質疑・応答は、弊社事務所へお越しいただくか、パソコンによるZoomを用いたリモート形式で実施します。

申し込み:

申し込みは、賃貸経営コーチングと同様、1単位(5時間)毎にお申し込みください。1単位(5時間)で終わらない場合は、ご要望に応じて、継続していくことも可能です。この場合、1単位(5時間)毎にて、継続の申し込みをしてください。また、1回の面談は1~2時間程度を目安とし、お客様のご都合に合わせて、何回かに分けて面談を実施していきます。

問い合わせ先:

お問い合わせから、この入門塾への期待などを簡単に記入し、連絡ください。

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